Daklekkage en de brandverzekering: wat wordt vergoed en wat niet

Door de redactie van Den Dekker Dakwerken · bijgewerkt op 26 september 2026

Welke verzekering speelt mee?

In België dekt de brandverzekering (ook woningverzekering genoemd) naast brand ook storm, hagel en waterschade. De eigenaar verzekert het gebouw; een huurder verzekert zijn inboedel en huurdersaansprakelijkheid. Bij een appartement loopt de verzekering van het dak meestal via de vereniging van mede-eigenaars.

Wanneer spreekt men van storm?

De waarborg storm is verplicht opgenomen in de brandverzekering voor woningen. De wettelijke omschrijving: wind die bij het dichtstbijzijnde meetstation van het KMI een topsnelheid van minstens 100 km per uur haalt, of die binnen een straal van 10 km rond het gebouw gelijkaardige schade veroorzaakt aan andere gebouwen of goederen. Sommige verzekeraars hanteren een lagere grens, bijvoorbeeld 80 km per uur.

Wat wordt meestal vergoed?

• Stormschade: weggewaaide pannen, losgeslagen nokpannen, een opgewaaide dakrand.
• Hagelschade: gebarsten pannen of beschadigde lichtkoepels.
• Vallende voorwerpen: een omgevallen boom of afgebroken tak.
• Gevolgschade: een nat plafond of beschadigde vloer door een gedekte gebeurtenis.
• Noodmaatregelen: het dak afdekken om verdere schade te voorkomen.

Wat wordt meestal niet vergoed?

• Slijtage en ouderdom: uitgedroogde roofing, poreuze pannen.
• Gebrek aan onderhoud: verstopte goten, lood dat al jaren loskomt, mos dat het water tegenhoudt.
• Constructiefouten: daarvoor is de aannemer aansprakelijk.
• De herstelling van het versleten dak zelf, ook als de gevolgschade wel vergoed wordt.

Het grijze gebied is groot. Een pan die na jaren verwering bij matige wind loskomt, kan de ene verzekeraar als storm zien en de andere als slijtage. Daarom weegt de vaststelling van de oorzaak zo zwaar.

Stappenplan bij schade

1. Schade beperken: emmers, meubels verplaatsen, en als het veilig kan het dak laten afdekken.
2. Vastleggen: foto's en video van het lek, het plafond en beschadigde spullen, met datum.
3. Melden: de schade snel aangeven bij de verzekeraar of makelaar, binnen de termijn van de polis.
4. Laten inspecteren: een dakwerker stelt de oorzaak vast en legt ze vast in een verslag.
5. Offerte: de verzekeraar wil een gedetailleerde offerte voor de herstelling.
6. Facturen bewaren van noodmaatregelen en herstelling.

Waarom het verslag van de dakwerker telt

De verzekeraar of expert beoordeelt de oorzaak vaak op basis van enkele foto's. Een dakwerker die op het dak heeft gestaan, kan onderbouwen dat een pan door de wind verschoven is en niet door verwering. Den Dekker legt bij elke inspectie alles vast met foto's en video; dat materiaal kan rechtstreeks bij de aangifte. Bij stormschade voert Den Dekker ook de noodherstelling uit, zodat het dak dicht is terwijl het dossier loopt. Zie stormschade aan het dak.

Veelgestelde vragen